2022년 공인중개사 시험 8가지 정보 모음

1. 공인중개사 자격시험이란?? 

공인중개사 (Licensed Real Estate Agent 는 토지와 건축물, 그외의 정착물과 대통령령으로 정하는 재산권 및 물건등 중개 대상물에 대한 거래 당사자간의 매매, 교환, 임대차, 그밖의 권리의 득실변경에 관한 행위수행을 하는 자격증입니다. 공인중개사의 수행직무에 대하여는 중개업의 공신력을 높이기 위해 도입된 자격증으로 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무등을 수행한다고 합니다. 

간단하게는 부동산에 대한 중개 거래를 알선하고 거래를 도와주는 사람이라고 할 수 있습니다. 우리 주변에 공인중개사는 생활밀착으로 매우 가깝게 많으며, 집을 구하거나 월세를 알아보는등 다양한 우리 생활에서 부동산과 관련된 일들로 만나게 되는 전문직입니다. 이러한 전문직을 수행하기 위한 시험으로 공인중개사 자격시험을 치르게되는데요. 국토교통부의 국가전문자격증으로 한국산업인력공단에서 시행하고 있습니다.

2. 2022년 공인중개사 자격시험 시험정보 

(1) 공인중개사 시험 응시 자격

공인중개시험 응시 자격은 제한이 없지만, 공인중개사법 제4조 3에 따라 시험 부정행위로 처분을 받은 날로 부터 시험 시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은자, 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자, 시행규칙 제 2조에 따라 기자격취득자는 응시할 수 없습니다. 그외에도 공인중개사 등록을 위한 결격사유는 별도로 정하고 있습니다. 

 

(2) 시험과목 및 방법 

공인중개사 시험을 위해서는 제1차 시험에 2과목에 대하여 합격을 하여야 하며, 제 2차시험 1교시 2과목, 제 2차시험 1과목에 대한 내용을 공부하여 합격하여야 합니다. 시험을 보아야 하는 과목은 부동산학개론 (부동산감정평가론 포함), 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정, 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정, 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법률) 및 부동산관련세법에 대한 과목시험을 합격해야 합니다. 정리한 표는 아래와 같습니다. 

(3) 응시수수료등 

공인중개사법 제8조에 따라 공인중개사 시험의 응시수수료는 1차 13,700원, 2차 14,300원 입니다. 동시에 응시하는 경우에는 28,000원입니다. 

 

3. 공인중개사 시험 합격을 위한 기준 

공인중개사 시험 합격을 위해서는 1차와 2차시험을 합격하여야 합니다. 1차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자가 합격을 하게됩니다. 2차시험도 마찬가지로 매 과목 100점을 만점으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자에 대하여 합격을 하게됩니다. 

최근 5년의 합격률은 21%~36% 수준으로 약 14000~27000명 정도로 꽤 많은 분들이 합격을 하고 있는 모습을 볼 수 있습니다. 

공인중개사 시험을 합격하면 주민등록상 주소지를 기준으로 최종합격자 명단을 시, 도에 통보하며, 17개 시-도지사가 자격증을 발급하여 줍니다. 

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4. 2022년 공인중개사 시험 일정 : 표 참고

시험회차	접수기간	시험일정	합격발표
2022년 33회 1차	2022년 8월 8일 ~ 12일 특별추가접수기간 2022년 10월 13일 ~14일	2022년 10월 29일	2022년 11월 30일 이후
2022년 33회 2차	2022년 8월 8일 ~ 12일 특별추가접수기간 2022년 10월 13일 ~14일	2022년 10월 29일	2022년 11월 30일 이후

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5. 공인중개사 시험을 접수하는 방법 

공인중개사 시험접주는 한국산업인력공단에서 운영하는 Q-Net에서 원서를 접수할 수 있습니다. 위의 시험 일정에 접수기간에 접수를 진행하시면 됩니다. 

접수를 위해서는 본인 사진파일 그리고 본인 인적사항을 기재하여야 합니다. 그외에 신용카드 또는 은행결제계좌를 보유하여 응시수수료를 납부하시면 됩니다.  그외에 아래의 공인중개사자격시험 응시원서를 참고하시면 필요한 것들이 무엇인지 확인해볼 수 있습니다. 

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6. 공인중개사 시험과목의 세부내역 

공인중개사 시험을 보기 위해서는 제1차, 제2차 시험에 나오는 시험과목들을 공부하여야 합니다. 과목들은 다음과 같은데요. 세부적인 내용들을 목차들로 정리해봤습니다. 

	시험과목	시험 범위
1차 2과목	부동산학 개론	1. 부동산학개론 2. 부동산감정평가론
	민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정	1. 민법 : 민법총칙 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙, 매매, 교환, 임대차관련 내용 2. 민사특별법 : 주택임대차보호법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 가등기담도등에 관한법률, 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률, 상가건물 임대차 보호법
2차 1교시 (2과목) 2교시 (1과목)	공인중개사의 업무 및  부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무	1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고등에 관한 법률 3. 중개실무
	부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법 4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법
	부동산공시에 관한 법령 (부동산 등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	1. 부동산등기법 2. 공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장 3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)

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7. 공인중개사 시험 역대 기출문제지 

국가자격시험의 대부분은 기출문제들을 잘 확인해보는 것이 중요합니다. 기출문제는 Q-Net 공인중개사 시험 시험자료실에서 다운로드를 받아서 활용할 수 있습니다. 해당 링크 : http://www.q-net.or.kr/cst003.do?id=cst00309&gSite=L&gId=08 

Q-Net -> 공인중개사 -> 자료실 -> 문제지 내려받기 -> 기출문제 내려받기 // 최종정답

 

8. 공인중개사 시험 합격을 위해서는?? 

공인중개사 시험 합격을 위해서는 해당 시험과목에 대하여 강의등을 통하여 공부를 하시기도 하며, 시중에 나와있는 다양한 교과서와 기출문제집들을 활용하여 독자적으로 공부를 진행하기도 합니다. 공부 방식은 해당 과목이 방대한 양을 공부해야 하기 때문에 본인의 스타일에 따라서 공부를 할 필요가 있습니다. 

마지막으로 기억해야되는 부분은 1차와 2차 모두 각 과목에서 40점 이상 평균 60점 이상의 점수를 얻는다면 합격을 할 수 있으므로 시간의 배분과 각 과목별로 전략적으로 시험을 치를 수 있도록 준비하여야 하며 오답노트등을 통해서 꾸준히 공부를 하신다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것 입니다. 공부하시는 모든 분들 화이팅입니다!!