부동산 시장의 새로운 투자처 데이터 센터 관련 종목

국내 상업용 부동산 시장에서 새로운 투자처로 떠오르고 있는 데이터 센터의 의미와 데이터 센터에 관련된 종목들을 정리해봤습니다. 앞으로 늘어가는 시장의 상황에 따라서 데이터 센터가 어떤 장점들이 있고 투자 포인트가 있는지 살펴볼 수 있습니다. 

 

 

1. 데이터 센터 (IDC) 부동산 투자 

데이터센터는 온라인의 모든 저장공간들을 모으는 서버등이 있는 시설로 일명 서버호텔이라고 불리우는데요. 온라인 상에 연결될 수 있는 서버와 데이터를 모아두는 시설로 통신기기 라우터 및 많은 서버 그리고 안정적인 전원공급이 가능한 UPS를 구성하여 만드는 센터를 의미합니다. 

 

Internet Date Center (IDC) 라고 표현하며 일반적인 서버 데이터 센터와 클라우드 컴퓨팅을 위한 센터 (CDC)등 다양한 형태로 만들어질 수 있습니다. 인터넷 서비스를 만들어내기 위해서는 기본적으로 서버가 필요하며 서버를 안정적으로 운영하면서 인터넷 연결을 원할하게 하고 해당 기기들의 전원을 안정적으로 공급하는 것이 매우 중요하기도 합니다. 

 

최근 온라인 시장의 폭팔적인 성장 그리고 클라우드 서비스등 온라인을 통해서 연결된 모든 서비스들이 폭팔적으로 확장하면서 이러한 데이터 센터에 대한 수요들이 증가하고 있으며, 최근 카카오 화재와 같은 사건으로 인해서 그 중요성이 일반인들에게도 많이 인식이 되고 있는데요. 

 

이러한 점에서 꾸준하게 운영이 가능하며 일정 수준의 수익이 기대가 가능한 IDC 센터들이 늘어나고 해당 부동산에 대한 투자들에 대한 관심을 두는 분들도 꾸준하게 증가하고 있는데요. 실제로 2027년까지 국내 데이터 센터 개발시장에는 8조원에 가까운 돈이 유입될 것으로 예상되기도 합니다. 

 

특히 클라우드 서비스 사업자의 증가, 블록체인 기술 및 빅데이터, 사물인터넷등의 기기 사용증가에 따른 데이터 센터의 건설이 확대됨에 따라 국내에서도 새로운 데이터 센터 개발등에 따라서 부동산 업계의 독립된 자산 및 섹터로 떠오르는 중입니다. 

 

이러한 이슈에 맞춰서 실제로 데이터 센터 개발을 위한 재원 마련등을 위한 부동산 펀드등이 출시되기도 하였으며, 부동산 투자자산으로 성장하고 있는것을 살펴볼 수 있습니다. 

 

 

2. 데이터 센터 투자의 장점과 단점 

데이터 센터는 과거에는 주로 통신사들이 독점해왔지만 최근에는 자산운용사, 사모펀드, 디벨로퍼, 건설사, 운용사등 신규 투자자들이 유입되고 대규모 투자가 진행되고 있습니다. 이에 따라서 데이터 센터의 투자의 장단점을 살펴보려고 합니다. 

 

1) 데이터 센터 투자의 장점 

데이터 센터 투자의 장점은 투자자(임차인) 의 경우에는 타 부동산 대기 장기계약이 가능하며 안정적 수익을 얻을 수 있다는 것이 장점입니다. 기존의 상업용 부동산에 비하여 데이터 센터의 평균 임차기간은 10~20년으로 매우 높은 장기계약률을 보여주고 있으며, 재계약률도 매우 높은 편입니다. 

 

두번째로 다른 투자처에 비하면 투자 및 운영 측면에서 장점이 존재하기도 합니다. 일반적으로 서버에 대한 초기 투자 비용 및 전기 시설과 화재등 몇몇 불안요소들을 제외하고는 특별한 운영적인 측면의 어려움이 없다는 점등 덕분에 일정수준에서의 장점이 있다고 알려져 있습니다. 

 

게다가 최근 글로벌 투자자들이 한국의 데이터 센터의 장점으로 꼽고 있다는 점은 아시아 태평양 지역 내에서 국내 통신인프라 및 전기요금이 저렴한 편이기 때문에 데이터 센터를 짓는 것에 대해서 긍정적으로 평가를 하고 있다는 부분인데요. 아시아 지역에서도 산업용 전기세가 OECD 평균 대비 88% 정도 낮고 데이터 인허가 및 설립에 따른 비용도 저렴한 편으로 국내 데이터 센터들 입지 측면에서 매력적인 투자처로 평가를 받고 있습니다. 

 

데이터 센터 투자의 마지막 장점으로는 데이터센터에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있다는 점인데요. 코로나19로 증가한 스마트 오피스 , 온라인 쇼핑, 넷플릭스-티빙등의 동영상OTT서비스 시장의 성장, AI 성장등과 데이터 센터들의 수요가 지속적으로 증가하고 있다는 점은 큰 장점으로 생각할 수 있습니다. 

 

 

2) 데이터 센터 투자의 단점 

데이터 센터 투자의 단점으로는 기존의 상업용 부동산과 다른 점이 있기 때문에 이와 같은 문제들이 발생할 수 있습니다.

 

기본적으로 데이터 센터는 전기 공급의 문제를 해결해야 합니다. 정부에서 전기사용 및 부지사용에 관련되어 전기공급의 문제들이 지속적으로 해결되어야 하는 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 데이터 센터가 커지면서 전력 공급이 더 많아져야 하므로 이에 대한 이슈들을 해결해야 합니다. 

 

그리고 전기 안전의 문제는 데이터 센터의 기본적인 문제점이며 이로 인한 이슈들을 해결하는데 총력을 기울여야 할 것입니다. 실제로 카카오 화재사건으로 인해서 벌어졌던 카카오의 문제들은 데이터 센터의 문제가 발생하면 어떤 결과들이 나오는지에 대해서 명확하게 보여준 사건이기도 했습니다. 

 

마지막으로 데이터 센터를 짓기 위해서는 기본적으로 높은 건축비용이 발생하며, 초기 투자 비용이 막대하게 발생한다는 점은 투자등을 앞서 꼭 알아두어야 하는 단점이기도 합니다. 타 자산대비 초기 구축비용이 훨씬 많이 들어가며 운영을 위한 전문인력확보등등 여러 문제들이 발생할 수 있습니다. 

 

 

 

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3. 부동산 데이터 센터 관련 종목 

부동산 데이터 센터와 관련된 종목들은 다음과 같습니다. 이외에도 여러 종목들이 있지만 그 중에서 4개만 정리해봤습니다. 

 

 

1) 모아데이타

모아데이타 (288980) 는 AI기반의 ICT 시스템 이상탐지 및 예측용 장비 개발 및 제조를 주요사업으로 영위하고 있습니다. 2015년 출시판 AlOps 제품 페타온 포케스터는 ICT 시스템의 장애 예측 및 선제 대응 수요 해결을 위한 제품으로 시장을 선점하고 있기도 합니다. 이외에도 종합물류기업과 택배근로자 신체 이상 상태를 감지하는 웨어러블 디바이스 및 건강이상예측 탐지등을 계약했다고 합니다. 

 

 

인공지능 기술을 기반으로 하는 탐지 및 예측 솔루션에 대한 수요 증가 및 최근 투자가 지속적으로 증가하고 있다는 점은 장점입니다. 게다가 최근 추세로는 급격한 상승 및 하락이 있기도 했었습니다. 2023년 건강데이터 분석 전문기업 메디에이지 지분까지 인수하면서 인공지능 기술 기반의 디지털 헬스케어 사업분야등에서도 시너지를 확대할 기대를 높여가고 있습니다. 

 

 

2) 데이타솔루션

데이타 솔루션 (263800) 은 분석 소프트웨어 개발 및 판매, 분석 컨설팅, 빅데이터와 AI 시스템 구축 사업과 교육사업등으로 구성되어 있는 사업을 진행하고 있습니다. SPSS 프로그램을 바탕으로 통계분석 S/W 교육연구 시장에서 타 경쟁업체 대비 국내 가장 높은 점유율을 차지하고 있기도 합니다. 

 

 

데이터 센터 수요의 증가 및 정부에서 추진하고 있는 데이터 경제 활성화등에 따라서 꾸준한 상승세를 보여주고 있는 주식종목이기도 합니다. 인공지능에 대한 수요등에 따라서 지속적으로 관심을 가지고 보셔야할 기업이기도 합니다. 

 

 

 

3) 줌인터넷

줌인터넷 (239340) 은 인터넷 기반 서비스를 통한 온라인 광고상품등을 제공하고 있습니다. 일명 줌닷컴이라고 하시면 아는 분들은 많이 아시는 줌인터넷입니다. 검색 / 뉴스/ 커뮤니티/ 쇼핑/ 블로그등의 인터넷 기반 서비스를 제공하고 있습니다. 이외에도 종속회사 엑스포넨셜자산운용이 금융투자업, 투자자문업, 투자일임업등을 등록하여 영위하고 있습니다. 

 

 

 

최근 가장 이슈가 되었던 챗 GPT 이후로 꾸준하게 줌 인터넷도 관심을 가지고 보셔야 되는 회사로 평가받고 있는데요. 인공지능 챗봇에 관련되어 줌 닷컴을 통한 자체 검색엔진 노하우와 AI 및 빅데이터 기술을 통해 다양한 콘텐츠, 사용자 분석 추천시스템을 보유하고 있는 줌에 대한 관심도가 높아지고 있습니다. 

 

 

4) 오픈베이스

오픈베이스 (049480) 는 각종 컴퓨터 및 관련 기자재의 제조 판매 , 각종 컴퓨터 통신장비 제조 판매 및 통신소프트웨어 개발업을 영위하는 목적으로 설립된 회사입니다. 주력 사업으로는 스위치 제품군 생산하는 네트워킹 솔루션, 스토리지 솔루션 사업등이 있습니다. 클라우드 전환에 따른 다양한 장비들을 제공하고 있다는 특징을 가지고 있습니다. 

 

 

클라우드 솔루션 사업에 따라서 시장이 크게 성장한다는 측면에서 꾸준하게 관심을 두고 볼 수 있는 기업이기도 합니다. 최근 상승세가 있기도 했었지만 꾸준하게 살펴보셔야 하는 부분도 몰론 존재합니다. 

 

 

5) 이외에도 

이외에도 콤텍시스템, 오파스넷, 웅진 (클라우드등 IT 서비스 사업진행) , 한미글로벌등이 있으며, AI와 관련된 기업들도 꾸준하게 성장세를 보여주고 있습니다. 다만 언급만으로 급등하고 급락하는 사례들이 있으므로 해당 기업들에 대한 꼼꼼한 분석등을 통해 투자를 진행하셔야 할 것입니다. 

 

 

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4. 데이터센터 관련 투자에 대해서 

개인적으로 앞으로 꾸준하게 성장할 수 있는 시장에 대한 관심을 언제나 두어야 한다고 생각을 합니다. 이와 관련된 데이터 센터의 경우에는 메타버스등과는 또 다른 개념으로 실제 시장이 부동산등과 연계되어 있으며, 부동산 투자의 하나의 투자처로 각광을 받고 있기도 합니다. 

 

실제로 관련된 리츠등이 연계될 예정이며, 수도권 주요 업무지구 랜드마크 오피스를 비롯해 데이터 센터를 자산에 편입하려는 투자가 늘어나고 있는 만큼 이런 종목들에 대한 관심을 두는 방법도 하나의 새로운 투자처를 찾는 방안이 될 수 있을 것입니다. 

 

 

2022.03.11 - [주식 투자 정보] - 부동산 리츠 투자하는 방법

부동산 리츠 투자하는 방법

 

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